Покупката на нежилищни общински помещения винаги е била обезпокоителна. Те обикновено се намират в централната част на града. И при относително ниска цена на квадратен метър мнозина искат да ги купят: млади фирми, за да повишат статута си, и големи организации - за оптимално разполагане на офисите си.
Инструкции
Етап 1
За да изкупите нежилищен общински имот, напишете заявление и се свържете с Комитета за управление на общинската собственост на местната администрация. Пригответе се за разглеждане на заявлението в рамките на един месец. След това ще получите писмен отговор от градските власти относно цената на имота. Тъй като нямате преимуществено право да изкупите помещенията, ще ви бъде предложено да участвате в търга, който ще се проведе, ако има достатъчно кандидати. Ще бъдете допълнително уведомени за наддаването.
Стъпка 2
Ако сте наемател на нежилищна общинска собственост повече от две години, тогава имате право на предимство. И съгласно Федерален закон № 159-F3, можете да направите това, като заобиколите търга.
Стъпка 3
Ако нямате достатъчно пари, за да депозирате цялата сума наведнъж, можете да получите разсрочен план за три години. Това трябва да бъде отразено в постановлението. В такива случаи банките предоставят заеми на малкия и средния бизнес при изгодни условия.
Стъпка 4
При закупуване на общински имот на вноски трябва да бъдат посочени процедурата, сроковете и размерите на плащанията, които са отразени в договора за продажба на нежилищни помещения. Той също така посочва пълния адрес, площ и други параметри, които ви позволяват да представите изцяло предмета на договора. Предпоставка за договора е цената на закупувания имот, която се определя по споразумение на страните и може да бъде или по-висока, или по-ниска от инвентарната оценка.
Стъпка 5
До държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността купувачът няма право да се разпорежда с този имот, тъй като това право все още принадлежи на продавача. Той от своя страна също няма право да го използва до прехвърлянето на правата върху купувача. Страните подписват акта за прехвърляне на собствеността, след което задълженията на продаващата страна се считат за изпълнени.
